TBMM tarafından çıkartılan ve konut ile işyerlerinde kat mülkiyetinin düzenlenmesine ilişkin kanun gereği tapuların kat irtifakından kat mülkiyetine geçirilmesi zorunlu kılınmı üstelik 30 Kasım 2009 tarihine kadar tapu değişikliği yapmayanlara 1.000 TL tutarında ceza uygulaması getirilmişti.

Tapu dairelerinde bürokratik işlemler nedeni ile yoğunluk yaşanacağı nedeni ile bakanlar kurulu kararı ile bu işlemin tapu daireleri tarafından yapılması öngörüldü. Belediyeler ellerinde ki iskan belgelerini tapu dairelerine göndreecek ve böylece tapu daireleri iskan belgelerine göre tapu değişikliğini resen gerçekleştirecekler. Buna bağlı olarak1.000 TL’lik ceza uygulaması da kaldırıldı.

Ancak henüz iskan belgesi alınmamış yapılar da yapı kullanma izin belgesinin alım tarihinden itibaren 60 gün içerisinde tapu dairelerine göndermeleri halinde yine tapu değişikliği tapu daireleri tarafından otomatik olarak yapılacak.

TOKİ’nin gerçekleştirdiği konut projelerinde yer alan 275 konut ve 629 işyeri olmak üzere toplam 904 emlak için Eskidji organizasyonu ile 9 Temmuz 2009 saat 14 . 00 de satış ihalesi düzenlenecek.

TOKİ konut satış ihalesinde Bahçeşehir Manolya Evlerinde 40 konut, Bahçeşehir Uphill Court da 201 konut ve Malatya Beydağı, Diyarbakır Üçkuyular, Kayseri Melikgazi, Ankara Kuzeypolatlı, Ankara Sincan Yenikent, Ankara Çankaya Meclis Lojmanları, Tokat 3. Bölge, Sinop Merkez, Hatay Günyazı, Elazığ Sürsürü ile İstanbul Ataköy de yer alan 34 konut bulunuyor.

TOKİ işyeri satış ihalesinde yer alan 629 işyeri ise Ankara, İzmir, Adana, Edirne, Adıyaman, Zonguldak, Gümüşhane, Ordu, Mardin, Kilis, Şanlıurfa, Bursa, Kütahya, Denizli, Kırıkkale, Mersin, Samsun, Bayburt, Isparta, Mersin, Niğde, Balıkesir, Çankırı, İstanbul, Tekirdağ, Diyarbakır, Van, Manisa, Şırnak, Giresun, Sakarya, Bilecik, Bartın, Kocaeli, Muğla, Eskişehir, Konya, Amasya, Kahramanmaraş, Yozgat, Hatay, Kars, Afyon, Gaziantep, Sivas, Bitlis ve Rize de yer alıyor

KEY ödemeleri ile ilgili çalışmalar hızla devam ediyor.Bu ay sonuna kadar ödeneceği açıklanan ödemelerin yetişmesinin mümkün olmadığı da ayrıca ifade ediliyor. Sosyal Güvenlik Kurumu – SGK tarafından Listeler henüz Emlak Bankasına teslim edilmedi.

Maliye Bakanlığı 2. Parti KEY ödeme listelerinin en kısa sürede Emlak Bankasına gönderilmesi için Valiliklere ve Kamu kurumlarına yazı gönderdi. SGK tarafından hazırlanan listeler üzerinde Emlak Bankası’nın ayıklama ve birleştirme çalışması yapacak olması nedeni ile bu işlemlerin ancak Ramazan ayına kadar süreceği ifade ediliyor.

KEY ödemelerine itirazlar neticesinde tüm KEY hesapları inceleme altına alındı. Yapılan bu incelemeler neticesinde daha önce KEY ödemesini alanlarında hesaplarında değişiklik olması sözkonusu.Emlak Bankası listeler üzerinde ki çalışmaları tamamladıktan sonra yayınlanması için Emlak konut GYO’ya gönderecek.

Ekonomik krizin başlaması ile birlikte açıklanan 1.ekonomik pakette Emlak vergisi üzerinden alınan tapu harcı 3 ay süre ile Binde 15 oranından Binde 5 oranına düşürülmüştü. Bakanlar Kurulu’nun Harçlar Kanunu  ile ilgili kararı 30 Haziran tarihinde sona erdi. Süre uzatılması yapılmadığı için bugünden itibaren tapu harcı yeniden Binde 15 oranında tahsil edilecek.

Bakanlar Kurulunun ÖTV ve KDV indirimleri ile ilgili yeni kararname içerisinde tapu harcı indirimi yer almadı.Bu konu ile ilgili olarak Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından Harçlar Kanunu Sirküleri yayınladı.Sirküler de 1 Temmuz 2009 tarihinden itibaren Emlak vergisi üzerinden alınan tapu harcı oranının Binde 15 olarak tahsil edileceği bildirildi.

Ekonomik krizin mortgage kredileri ile patlamasının ardından en çok zarar gören sektör emlak sektörü oldu.Konut Kredisi faiz oranlarının aniden yükselmesi ve bankaların kredi kullandırım şartlarını ağırlaştırması emlak alımını zorlaştırdı.Zaman içerisinde krizin reel sektöre de etkisi ile birlikte işsizlik en üst seviyelere tırmandı.

Emlak sektöründe bylesi bir sıkıntı yaşanırken bir çok konut projesi ise durma noktasına geldi. Bazı inşaat firmaları ise çeşitli kampanyalar ile mevcut projelerinde yer alan satılık dairelerin satışlarını hızlandırma da oldukça başarılı oldular.Öyle ki sektörde ki bu ivmeyi yakalayan bir çok inşaat firması yeni projelerin temellerini bile atmaya başladılar.

Yeşil İnşaat İnnovia Evleri, Ağaoğlu’nun Eltes Güneşi konutları, Dumankaya İnşaat’ın Adres konut projesi, Sinpaş gayrimenkul’un İstanbul temalı Bosphorus City projesi ve Aqua City 2010 konut projesi, Topkapı İnşaat’ın Orionpark konutları ve Soyak Holding’in Mavişehir evleri ve Soyak Siesta konutları adından bu yıl sıkça bahsettiren konut projelerinden bir kısmı sadece.

Avantajlı faiz oranı ve vadeler ile çok az bir peşinat ödeyerek konut sahibi olmak istiyorsanız emlak-insaat.com’da yer alan konut projelerini takip etmenizi tavsiye ederiz.

Milli Emlak üzerine kayıtlı hazine arazilerinden Antalya Muratpaşa ve Döşemealtında yer alan 25 adet emlak için Antalya Defterdarlığı tarafından emlak ihalesi düzenleniyor.Toplamı 24.676 m² olan satılık arsalar için istenen muhammen bedel ise 2.450.200 TL tutarında.

Antalya Muratpaşa Belediyesine bağlı Güzeloba ve Keşirler de yer alan 23 adet emlak ihalesi 29 ve 30 haziran ile 1 temmuz da , Döşemealtında bulunan 2 adet emlak  ihalesi ise 30 haziran 2009 tarihinde gerçekleştirilecek.

Geçen yıl ödenmeye başlanan ve yoğun tartışmalara neden olan Konut Edindirme Yardımı-KEY ödemeleri yine Türkiye gündemine girdi.Tahakkuk eden KEY ödemelerine yapılan itirazların değerlemesinde alınan 6 aylık uzatma sürecinde artık sona yaklaşıldı.

Konut Edindirme yardımı-KEY ödemelerinde itirazların değerlendirilmesi işlemlerinin  Sosyal Güvenlik Kurumu-SGK tarafından tamamlanarak  26 Haziran 2009 tarihine kadar Emlak Bankasına teslim edilmesi gerekiyor.Şayet zamanında evraklar teslim edilirse 2.KEY ödemeleri Ağustos ayına yetişebilir.

Ahşap evlerinin ekonomik,sağlık ve sağlamlık açısından avantajı olması ilgiyi arttırıyor. Ahşap evler için yıllık ödenen miktar 10 milyon doları buluyor.Ülkemizin deprem kuşağının içinde yer alması ahşap evlere ilgiyi arttıran başka bir sebepdir.

Doğal yaşama ilginin arttığı günlerde ahşap ev cazibe merkezi haline geldi. Genellikle ahşap evlerinin yanma endişesi oldukça yanlışdır.Nedeni ise ev yapılırken kütükler özel işlemlere tabi tutularak yanma riski minumuma indiriliyor.

Ahşap evlerde 9 şiddetine depreme dayanma gücü,sağlık açısından daha pozitif olmasından dolayı ahşap ev kullanımını destekliyoruz.

Fin Yapı Ahşap Ltd.Şti tarafından üretilen Ahşap evler ile ilgili olarak detaylı bilgi için 0.312.284 70 44 numaralı telefonu arayabilirsiniz.

Konut ve işyeri tapularında kat mülkiyetine çevrilmesi için verilen süre daralıyor üstelik hiçbir vatandaşımızın bundan haberi yok.Yasa 28 Kasım 2007 tarihinde resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmişti.

Yürürlüğe giren yasanın amacı yapıların çağın gereklerine uygun hale getirilmesidir.Yasa tasarısı ile  bina, daire, büro gibi bağımsız bölüm emlaklar için  kat irtifakından kat mülkiyetine dönüştürülmesi zorunlu hale gelmiştir.

Tapuyu değiştirmenin maaliyeti ise sabit elde edilen gelir ve kapladığı alana bakıyor.Kapladığı alan ne kadar fazla ise maaliyet o kadar düşüyor.

28 Kasım 2009 tarihinde kadar işyeri,daire yada bürosunun tapusunu değiştirmeyenlere para cezası gelecek.Yetkililer, tapu değişikliği için herkesin acele etmesini ve son günlere bırakmamalarını belirtiyorlar.

Kat mülkiyeti için istenen belgeler

1. Yapının vaziyet planının yer aldığı yapı kullanma izin belgesi.
2. Kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.
3. Yapıda ki her bağımsız bölüm sahibi tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste.

Emlak sektöründeki durgunluk kira satışlarını etkiledi. Kriz nedeniyle birçok işyeri kepenk indirdi ve kiralık işyerlerinde artış gözlendi.Buda fiyatların düşmesine sebep oldu.

Kiralık dairenin kullanıcıları öğrencilerin yurtlara ve satılık evlere yönelmesi satışları düşürdü.Birkaç öğrencinin birleşip ev satın alması ve okul bittiğinde satarız düşüncesi sektörü olumsuz etkiledi.

Birçok çiftin kiralık evlerden ayrılması sonucu artan kiralık daire ilanları sonucunda fiyatlar hemen hemen yarıya inmiş durumda…